总第 47 期 2007/01/28【市场趋势及政策分析】 .................................................... 2 建筑节能增加的成本支出对房价的影响 ......................... 2 建设部央行联合叫停房地产中介代收代付 ....................... 2 建设部长：农民工将纳入住房公积金体系 ....................... 2 北京市建委：住宅工程将实现 100% 分户验收 ..................... 2 百名经济学家普遍预期 2007 年房价继续上涨 ..................... 3 经济高速发展带来的泡沫将影响到资产价格 ..................... 3 2006 年全球商业地产市场的投资额创新高 ........................... 3 【市场动态分析】 .......................................................... 4 北京考虑放行“业主委员会协会” ............................. 4 北京商家“返券”折射商业地产风险 ........................... 4 北京停车位投资价值前景明朗 ................................. 4 北京普通住宅租售价格比情况 ................................. 4 媒体产业对北京 CBD 周边的拉动作用显现 ........................ 5 上海商业地产面临总量透支浪潮 ............................... 5 “精品酒店”诉求高服务水准和高房价 ......................... 5 广州第一高楼动工 ........................................... 6 节能电梯成为节能建筑的新热点 ............................... 6 【行业关联企业】 .......................................................... 6 利福采用合作形式发展内地商业项目 ........................... 6 麦当劳欲涉足中国东部商业地产 ............................... 6 鹏润地产计划复制其批发商业模式 ............................. 7 北京地产行业浙商拟加强组织形式 ............................. 7 【需求变化分析】 .......................................................... 7 亚洲非传统目标市场值得重视 ................................. 7 上海“崇洋媚外”倾向有增无减 ............................... 7 保险资本整购物业正在兴起 ................................... 8 【策略研讨与借鉴】 ........................................................ 8 中国房地产产品研究简报China Real Estate Products Research Briefing 暗狗：体制人的免费资料库 –请点击：zl . wenyixie .com 材料交流群，请加微信 tizhisiri 华贸中心将整售演变为——变相引进战略合作伙伴 ............... 8 新加坡“邻里中心”社区商业采取品牌输出模式发展 ............. 9 通过变更合同主体——规避精装修住宅质量责任 ................ 10 【典型案例分析】 ......................................................... 10 北京： CBD 商业地产井喷能否成第一商圈？ ..................... 10 【业界观点普通住宅与非普通住宅在土地增值税敏感性之不同】 ............. 1 【市场趋势及政策分析】建筑节能增加的成本支出对房价的影响在国务院新闻办举行新闻发布会上，对“新建筑节能造成建筑成本增加，是否会影响房价”的问题，建设部副部长仇保兴回答说，经过统计，每平方米增加 100 至 150 元工程造价，在建筑均价中所占百分比是非常少的。关于“分户供暖难是体制还是技术问题”，仇保兴表示，实际上两个方面都有，主要还是体制问题。他举例说，科技部大楼是节能大楼，但检查时发现它的供热仍按面积计费。通过节能改造，这个大楼在供热期间的实际用热量只有一般大楼的十五分之一，甚至二十分之一，按面积计费明显不合理。针对政府办公建筑、大型公共建筑往往是“能耗大户”的尴尬，我国今年将重点建立针对高耗能的政府办公建筑...
