投资集团公司对房产公司调研报告尊敬的 XX 董事长：下面由我来汇报一下房产公司的基本情况。一、公司基本情况房产公司成立于 2012 年 7 月 13 日，高铁集团下属二类国有企业，2020 年 7 月 10 日，经集团公司部署，对房产公司组织架构按照工程项目全过程管理及公司治理集约化、扁平化设置，在高铁集团原项目部和造价部的基础上开始做实房产公司，目前公司注册资本金 5.7 亿元，其中高铁开发集团占股 70％，新城产业投资开发有限公司占股 30％；公司现在为房地产开发二级资质。主营业务涉及商业房产投资、项目咨询管理、市政维护等。公司现有正式职工 50 人，其中本科及以上学历 49 人，平均年龄 35 岁；设前期部、市场营销部、总工办、项管部、安监部、预算合同部和综合办公室 7 个职能部门。其中前期部 4 人，市场营销部 4 人，总工办 4 人，项管部 11 人，安监部 2 人，预算合同部 9 人，综合办公室 11 人。公司 2023年度人工成本为 1204 万元，2024 年预算人工成本为1050.64 万元。公司在 2020 年成立党支部、2021 年 9 月设立支委会，支委成员 5 名，现有党员 26 名，其中预备党员 3 名；2022年设立董事会，由 5 名董事组成，其中包括 1 名职工董事和3 名外部董事，外部董事均有集团公司委派，公司未设监事会，设监事 1 名，由集团公司纪检监察部朱琳担任；公司经营班子 3 名，设置 2 名副总经理，分别为包辉和黄世军同志；同时内设高管 3 名，分别为总经济师李静，总经理助理刁文康和唐野。各决策机构全责边界清晰，决策程序合规顺畅。二、公司定位按照集团公司国企改革计划部署，房产公司的核心业务是产业园区及配套设施的开发建设与项目管理。功能定位为承接集团园区及其配套设施的综合开发建设相关工作，立足经开区（头屯河区），有序外拓，稳健发展。主营业务包括园区及配套设施开发、商业房产开发建设及销售、项目咨询服务等具体工作。三、2023 年公司经营情况1.房产公司 2023 年承接的固投任务 10.31 亿元，已完成固投任务 13.36 亿元（不含申腾能源），完成率129.6％；2.2023 年资产总额 10.22 亿元，较去年同期增加 1.93亿元，增幅 23.2％，资产负债率 43.7％，较去年同期的31.3％上升 12.4％；3.主营业务总收入 1.46 亿元，其中房屋销售收入 1.31亿元；项目管理收入 1452.75 万元，较去年同期的 924.45万元上升 62.26％；利润总额 1737.25 万元，较去年同期的149.41 万元上升 1062.74％；净资产收益率 0.18％，较去年同期的－0.23％上升 0.41％。四、重点工作开展情况在集团公司的统一带领下，公司重点参与了白鸟湖临港产业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设，主要服务集团公司项目建设全过程管理，重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。（一）房产公司自主投资项目情况房产公司自主投资开发的项目共 5 个，为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园 BCD 块项目和白鸟湖临港 F 地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工正在开展相关验收工作，临港产业园 BCD 块项目因自贸区建设，目前方案需重新制定后建设，白鸟湖临港产业园 F 地块项目计划在 2024 年开工建设，尚玺苑因征拆和边界纠纷问题，还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下：（1）荣盛大厦项目建设规模和建设内容：该项目于 2017 年 11 月开工建设，合同额 4.4 亿元。建筑用地面积 1.8 万㎡，总建筑面积10.8 万㎡。地上建筑面积 6.3 万㎡；A 塔楼 SOHO25 层 2.6万㎡，B 塔楼 OFT14 层 1.5 万㎡，商业裙楼 1－3 层面积 1.9万㎡；地下建筑面积 4.5 万㎡，地下室 3 层 749 个车位。建筑高度 97.80m，容积率 4.0。投资完成情况：该项目总投资 8.9 亿元，土地出让金0.7 亿元，土地价格 3904 元／㎡。项目累计完成投资 7.0亿元。建设进度：目前主体质量验收于 2023 年 9 月 22 日完成，幕墙于 11 月 25 日完成验收，2023...
