MA R K E T B E AT0.4-2.3-0.60.3-0.32.30.30.12.91.2-3.0-2.0-1.00.01.02.03.04.020192020202120222023淨吸納量 (平方呎)新供應 (平方呎)寫字樓市場 2023年第四季度香港HK$47.9租金（港幣/平方呎/月）38.8萬淨吸納量（平方呎）18.8%待租率*2.6%CPI 增長*(2023年11月)4.1%GDP 增長(2023年第三季度)2.9%失業率**(2023年9月至11月)香港經濟數據2023年第四季度未來一年預測未來一年預測同比變化同比變化受九龍西新增供應帶動 整體淨吸納量回升至388,000平方呎第四季度，香港寫字樓市場整體淨吸納量回升至388,000平方呎，當中主要受九龍西季内新落成甲廈的預租面積帶動，使該區的淨吸納量錄得346,700平方呎。除中區(-130,400平方呎)和港島南(-9,100平方呎)以外，各區的淨吸納量均有所改善。其中，以九龍東(107,700平方呎)、尖沙咀區(40,700平方呎)和灣仔及銅鑼灣(22,500平方呎)的改善情況較爲顯著。另外，第四季內有三個新寫字樓項目先後落成，把整體待租率推高至18.8%#，按季升1.2個百分點。因此，整體寫字樓租金按季下調2.4%至每平方呎每月港幣$47.9水平，跌幅以港島南(按季跌2.9%)及九龍西(按季跌2.9%) 較爲明顯。大型租賃個案使保險業主導租賃需求 其他行業的需求亦顯示出韌性新租賃活動方面，按租賃面積計算，以保險業(39%)佔比最高，主要受季內一宗大型搬遷個案驅動。同時，其他行業如銀行及金融業(14%)、公營機構(13%)、消費品(12%)及專業服務(11%)等的佔比亦值得注目。本季度九龍西有一新供應竣工入市，為新世界發展的瓊林街83號寫字樓項目，為市場增添約784,000平方呎寫字樓面積，並在季内錄得一宗大型租賃個案，富通保險一共預租了該項目約185,300平方呎的寫字樓空間。另一方面，銀行及金融業的觸目成交包括美國金融服務公司富達國際進駐灣仔太古廣場三座約27,900平方呎辦公空間，另有香港按揭證券有限公司承租尖沙咀區環球貿易廣場約25,600平方呎樓面。至於公營機構的租賃活動，有選舉事務處租用九龍東創紀之城一期-渣打中心兩層辦公室，共涉及32,400平方呎，也有香港投資管理公司承租中區太古廣場一座約9,400平方呎樓面。待租面積持續高企 預期2024年租金進一步下降展望後市，在環球經濟前景不明朗的情況下，相信整體營商氣氛將繼續保持審慎，成本控制仍會是企業的首要任務。再者，預計2024年將有近170萬平方呎的新增供應入市，使來年的待租率或被推高至19%以上。在待租面積高企下，未來12個月的寫字樓租金將繼續受壓，預期2024年全年調整幅度介乎-7%至-9%。然而，這將能為有意升級搬遷的企業提供更多優質且價錢合理的寫字樓選擇，尤其是一些有意搬遷至符合ESG(環境、社會和企業治理)要求的優質商廈的企業。甲級寫字樓淨吸納量及新增供應甲級寫字樓租金及待租率資料來源：戴德梁行研究部資料來源：戴德梁行研究部資料來源：戴德梁行研究部（以上資料指整體甲級寫字樓市場; 除特別標示外，所有面積以實用面積計算）資料來源： 香港政府統計處；穆迪分析*綜合物價指數，未經季節性調整** 該3個月移動平均，經季節性調整百萬 (平方呎)0%4%8%12%16%20%0204060801002020202120222023租金, 港幣每平方呎每月 (左軸)待租率 (右軸)* 待租率的計算包括已經空置以及將於未來12個月內空置的寫字樓樓面# 除了新增供應外，2023年第四季的統計數字把滙豐中心第一座加進存量及待租計算內MA R K E T B E AT寫字樓市場 2023年第四季度香港寫字樓區域租戶面積（平方呎）租賃類型瓊林街83號九龍西富通保險185,300樓面整合/升級創紀之城1期-渣打中心九龍東選舉事務處32,400搬遷太古廣場三座灣仔及銅鑼灣富達國際27,900搬遷/減省樓面AIRSIDE九龍東PUMA27,000搬遷/升級環球貿易廣場尖沙咀香港按揭證券有限公司25,600搬遷/升級2023年第四季度主要租賃成交主要在建項目寫字樓區域發展商面積（平方呎）預計落成時間長江集團中心二期中區長江實業集團432,7002024The Henderson中區恒基兆業地產330,0002024永康街商業項目九龍西新世界發展268,400 2024KTR 350九龍東羅氏集團207,100 2024太古廣場六座灣仔及銅鑼灣太古地產164,100 2024區域存量 (平方呎) 待租...
