MAR K E T B E AT写字楼市场 2023年第四季度上海280.2租金（人民币/平方米/月）- 0.73%租金增长（环比）15.24%空置率数据来源：戴德梁行研究部0.5%CPI增长6.0%GDP 增长25.3%房地产开发投资增速数据来源: 上海市统计局预测基于穆迪分析上海经济数据2023年第三季度未来一年趋势未来一年趋势2023年上半年6.6%第三产业增长四个甲级写字楼项目在四季度交付入市第四季度，4个优质写字楼项目竣工入市，为上海甲级写字楼市场新增321,143平方米的优质空间。在核心商圈，浦东竹园的保利浦开金融中心T1&T2和浦西徐汇的东方明珠创智中心相继交付入市。在新兴区域，世博天地及杨浦板块的云际尚浦完工落地，给租户更多提供了更多优质的办公选择。本季度核心商圈净吸纳量回升本季度核心商圈净吸纳量回正，上升至32,056平方米，为全年最高值。新兴商圈环比下降，共录得63,090平方米，全市总净吸纳量因此略有下滑。基于本年度新增项目众多且去化动力不足，上海全市甲级写字楼空置率到达21.81%。未来，若新增市场租赁活动更加活跃，情况将有望得到改善。租金上来看，本季度全市平均成交租金水平小幅下跌至239.5元每月每平方米，核心商圈降至280.2元每月每平方米，新兴商圈下降至189.9元每月每平方米。从行业上划分，专业服务业本季度占比最大，其次是金融业及制造业，分别占比20.51%、18.96%和18.88%。TMT行业租赁面积本季度略低于制造业，约为18.81%。除此之外，零售业租户也是本季度主力租户行业之一，占比约为15.53%。另有少量租赁面积来自物流、房地产、能源及医疗健康行业。第四季度，内资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中占较高比例，达58.4%。未来两年将持续迎来供应高峰 大量项目将竣工入市平均每年将有超百万面积入市，预计新兴区域新增面积是核心区域的1.5倍以上。核心商圈甲级写字楼租金&空置率核心商圈甲级写字楼新增供应9.7%0.4%37.5%数据来源：戴德梁行研究部8.2%024681012141618260270280290300310320330空置率（%）租金（人民币/平方米/月）平均租金空置率(%)数据来源：戴德梁行研究部02040608020162017201820192020202120222023 2024F 2025F写字楼供应(万平方米)静安核心长宁黄浦陆家嘴竹园徐汇核心（核心商圈甲级写字楼）
