2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平⽅⽶，同⽐上升31.1%。从供应区域来看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花⽊⼦市场。新增供应集中⼊市，推动全市空置率攀升⾄19.8%，同⽐上升2.4个百分点。⾏业需求⽅⾯，⾦融业以占⽐19.0%，位列全年⾸位，其中资产管理类、证券和基⾦为全年租赁活跃度最⾼的三⼤⼦⾏业；专业服务业需求⼩幅回升，占⽐14.3%，其中咨询、律所及⼴告的需求占⽐较⾼，数据服务类企业租赁需求表现亮眼；TMT⾏业需求占⽐13.0%，主要以软件及平台的研发相关企业租赁需求为主，占⽐相较去年有所下降，主要与互联⽹企业整合办公场所，转向⾃⽤楼宇等原因有关；消费品制造业位于第四位，占⽐12.7%，其中以服饰珠宝、汽⻋、快消品相关企业的租赁需求占⽐较为突出。全年从⾏业租户与热点区域结合的维度来看，徐汇滨江着⼒推动科创⾦融产业发展，成为⾦融科技企业选址关注重点区域；北外滩着⼒扶持⾦融产业发展，持续吸引保险、证券类企业。专业服务业类企业选择较为分散，陆家嘴区域律所新设及搬迁需求活跃，徐汇滨江凭借产业及政策吸引⼴告及传媒相关企业⼊驻；TMT⾏业需求中，真如板块供应充沛，租⾦优势突出，相⽐去年吸引⼒明显提升；消费品制造业依然⻘睐于传统商务区如南京⻄路、徐家汇、淮海中路。租⾦⽅⾯，2023年全市租⾦报价同⽐下降2.2%，有效租⾦同⽐下降3.7%，延续下⾏趋势。总体来看，受制于全球经济增⻓放缓以及外部环境的复杂性与不确定性上升，企业利润低速修复，市场观望情绪仍浓。部分竞争压⼒较⼤的⼦市场业主只能采取更为灵活和激进的租赁策略，致使租⾦进⼀步下⾏。2023年上海零售物业市场共录得5个新项⽬⼊市开业，集中下半年，均落位于次级及新兴商圈，分别为上海⾦融街购物中⼼、⻰华会、鸿寿坊、上海信泰中⼼以及环宇城MAX， 总计37.8万平⽅⽶。新开业项⽬的亮眼客流及品牌表现直接验证了上海零售物业市场的复苏势头持续强劲，因地制宜的新项⽬填补相关板块商业空⽩，提升整体商业能级，激发市场活⼒。2023年，全市空置率累计上⾏0.1个百分点，全市购物中⼼⾸层租⾦受到核⼼和次级商圈租⾦回升影响，于年初⽌跌企稳，全年累计上⾏0.3%，报每天每平⽅⽶⼈⺠币33.5元。2023年市场需求复苏势头强劲，餐饮品类持续迭代焕新，依旧为主⼒需求，占⽐45%，以多样中餐、咖啡茶饮以及亚洲⻝肆等细分品类布点活跃。其中，咖啡茶饮细分赛道逐步向新中式茶饮以及健康酸奶品牌倾斜，季内茉莉奶⽩、茉酸奶、霸王茶姬以及Blueglass等品牌多点布局。时尚服饰类需求占⽐23%，以⼥装、运动户外以及设计师品牌需求最为活跃。其中，The Atelier上海⾸家旗舰店启幕BFC，⾼阶运动品牌年内持续加码上海市场，lululemon亚太最⼤⻔店落地静安嘉⾥中⼼，Klattermusen攀⼭⿏上海⾸店亮相浦东嘉⾥城。⽣活⽅式类需求占⽐6%，MUJI全国⾸家农场概念店年内亮相前滩太古⾥。值得⼀提的是，众多新兴的业态赛道加快布局线下商业，其中包括汉服、培育钻⽯、户外装备、⼆⼿奢侈品等品类，持续拓宽零售商业功能及场景。2023年上海仓储物流市场迎来10个项⽬的⼊市，总体量达到89.8万平⽅⽶。主要为上海⻄南区域的⾦⼭、⻘浦和松江增加了优质仓储⾯积，三层及以上物业占据主⼒。新增供应创历史新⾼的同时，带动净吸纳量同⽐增⻓18%⾄44.1万平⽅⽶。全年以消费品制造业引领需求，其中⻝品、鞋服和家电⾏业的需求有所扩张，同时线上线下融合模式进⼀步渗透到本地零售和医药领域。另外部分区域三⽅物流租户业务收缩导致退租。⾄此，全市空置率同⽐上升5.1个百分点⾄14.4%。需求端⽽⾔，三⽅物流占⽐明显增⻓，达到71%。三⽅物流的仓配⼀体化等服务向更多企业进⾏延展，尤其⻝品，家电和化妆品等⾏业对动态柔性物流需求的⽇益增⻓。同时，个别家电⾏业三⽅物流企业开始积极拓展外部业务，以增加社会化规模。⼀家化⼯物流⻰头企业仍处扩张进程，在松江新租⾯积超过3万平⽅⽶；电商居次位，上海消费者的快节奏⽣活⽅式以及对便利性的追求，催⽣新的消费场景，从⽽促进了即时零售平台和⽣鲜电商的扩张需求；制造业需求来⾃新兴的储能市场和医药⾏业，医药平台逐步建⽴⾃有...
