当前房地产市场的积极变化与政策取向中央经济工作会议将“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”作为明年要抓好的重点任务之一，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，为做好2025年房地产市场相关工作指明了方向。事实上，自9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，各部门各地方持续推动落实相关政策，市场交易量等主要运行指标出现积极变化，房地产市场止跌回稳的动能明显增强，房地产市场发展环境持续优化。房地产市场出现积极变化本轮始于2021年下半年的房地产市场下行，受到社会各界广泛关注。但是随着市场3年多的调整和一系列政策的调整优化，房地产市场开始出现积极变化，今年10月份以来市场的交易量和价格指标都已经出现较为明显的边际改善迹象，新房现房、二手房的热销也表明房地产市场仍存在很大的需求。从交易量看，10月份以来新房和二手房的交易量有较明显好转。销量变化反映了市场的活跃度与消费者的购买意愿。当销量上升时，通常意味着市场需求旺盛，购房者对未来充满信心。随着一系列政策的调整优化，居民购房预期开始改善，市场销售情况有较明显好转。根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长x.x%，比9月份同比扩大xx.x个百分点，自2023年6月份连续xx个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长x.x%，连续x个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长x.x%，自今年2月份连续x个月下降后首次实现增长。根据市场机构统计，11月份以来，全国主要城市新房、二手房成交面积同比继续呈增长态势。从交易结构看，新房现房销售增速显著高于期房销售增速。根据国家统计局统计，今年1—11月，商品房现房销售面积比2023年同期增长xx.x%，商品房期房销售面积则比2023年下降xx.x%，新房现房销售增速比期房销售增速高xx.x个百分点。二手房销售增速高于新房增速。根据住建部网签数据，10月份二手房网签成交量较新房成交量增速高x个百分点。此外，上海等地出现了高品质新房项目热销现象。新房现房和二手房销量的增长，高品质新房项目的热销都表明房地产市场仍存在很大的需求。从交易价格看，房价环比上涨的城市开始增多。根据国家统计局统计，全国xx个大中城市中，10月份x个城市新房价格环比上涨，较9月份新增上海、深圳等4城；11月份，新房价格环比上涨的城市达到xx个，比10月份增加xx个。二手房方面，xx个大中城市价格环比由9月份的全部下跌，变为10月份的北京、上海、深圳等x个城市环比上涨，11月份环比上涨的城市增加到xx个，比10月份增加x个。房地产市场止跌回稳的动能明显增强房地产市场经历持续3年多的大幅调整后，市场触底的信号也愈发明显。从国际比较和我国2008年、2014年至2015年间两次房地产市场止跌回稳的情况看，当前房地产市场已具备止跌回稳的基础。随着政策成效的进一步显现和预期的不断好转，房地产市场止跌回稳的动能会进一步增强。房价收入比已处于历史低位有助于市场止跌回稳。房价收入比，一般定义为一套标准住房的价格是一个家庭年收入的倍数，是衡量购房支付能力的重要指标之一，对于判断房地产市场形势具有重要参考意义。从国际比较和我国前两次房地产市场调整情况看，在房地产市场调整到房价收入比的历史低位时，市场都会出现触底企稳。今年三季度，全国的房价收入比处于1998年以来历年同期的低位，房地产市场触底信号较为明显。房贷利率降至历史最低显著提升居民购房支付能力。居民购房大都需要借助银行信贷的支持，首付和利率等条件的变化会显著影响居民购房支付能力。当名义利率上升时，购房者的月供支出增加，会抑制购房需求；当名义利率下降时，购房者的月供支出减少，实际支付能力提高，会刺激购房需求释放。需要指出的是，利率政策的调整对房地产市场的影响具有滞后性，这种影响通常在连续加息或持续降息后才会显现出来。2021年四...
