2023年，⼴州写字楼市场共录得10个项⽬落成，总计70.7万平⽅⽶，供应量同⽐增加28%。新增项⽬集中在琶洲和⾦融城，占全市体量80%以上。全市新项⽬落成时平均出租率为30%，⽐过往五年的均值40%有所下降。其中，业主⾃⽤以及关联企业升级进驻总⾯积超过10万平⽅⽶，带动全市吸纳量在年内“低开稳⾛”，⾄年末共计27万平⽅⽶，同⽐增加41%，显示市场需求有所恢复。新旧项⽬之间及各区域之间的吸纳表现分化。从全市来说，新项⽬的租赁成果贡献了超过九成的吸纳量。分区域看，琶洲和⾦融城的净吸纳量占全市接近90%，⽽天河体育中⼼区域和越秀商务区年内录得负吸纳，这两个传统商务区的写字楼平均楼龄超过15年，⾯临着租户流失的挑战。珠江新城年内累计录得3.6万平⽅⽶的净吸纳量，但如果撇除去年落成的次新楼宇的去化，区域市场仍出现负吸纳。由此可⻅，租户对于品质升级的追求是影响租赁决策的重要因素。纵观全年的新成交，搬迁需求占⽐72%，为2018年以来的⾼位。其中从周边⾮优质写字楼升级搬迁的占⽐稳定在30%左右，优质写字楼之间的搬迁成交占⽐较以往年份有提升。这反映出租户的策略仍然保守，对扩张活动保持谨慎，偏向于商务区内甚⾄是同区搬迁的温和试⽔。从⾏业的成交表现来看，全年的主⼒需求结构和去年⼀致，前四位分别是TMT，⾦融业，专业服务业和消费品制造业。其中TMT的⽐例同⽐提升了4个百分点⾄32%，主要得益于线上游戏从周边园区升级到⾦融城，以及琶洲区域的平台互联⽹、商⽤软件以及⼤数据公司的扩张和升级；⾦融业多点开花，除了录得基⾦公司的⼤⾯积交易外，保险、期货、证券和⾦融科技类均录得搬迁成交；专业服务业的成交⾯积超过半数由律师事务所的积极活动带来，新租、扩租和升级搬迁各有体现；消费品制造业中，年内以化妆品电商部⻔的腾挪为主，去年较为活跃的⻝品和汽⻋类租户暂未⻅显著成交。随着新供应持续放量，⼴州写字楼市场空置率⾃2020年持续上浮，2023年年内累计上升3.2个百分点，⾄18.2%，是⾃2008年以来的⾼位。充裕的可租⾯积和市场需求复苏程度未如预期，引致租⾦继续向下波动。年内全市租⾦累计下降4.7%⾄每⽉每平⽅⽶144.4元，租⾦跌幅⽐2022年加深⼀个百分点。尽管国内经济复苏受国内外宏观经济环境，及国内产业结构调整的影响，但受惠于消费反弹，假⽇经济及展会经济所带来的旅游及商务⼈流的显著增⻓，2023年⼴州餐饮旅游消费逐步复苏。同时，⼴州市及各区级政府发放了多轮消费券，也提振了本地零售消费。就具体的供需情况⽽⾔，2023年新开业优质项⽬减少，⽽吸纳则显著提速，带来了全市空置率的改善。⼴州优质零售物业市场全年录得三个项⽬，共18万平⽅⽶的新增供应，同⽐下跌45.9%。其中两个项⽬共12万平⽅⽶优质商业⾯积于第四季度开业。⽽年内净吸纳量则达到22.2万平⽅⽶，录得100.2%的同⽐上升。尽管受零星传统⼤型超市及百货闭店的影响，2023年新增供应理想的开业⽔平，部分商场调改的完成，以及商场积极的去化举措带动下，推升了整体的净吸纳量⽔平。空置率从第⼆季度起连续三个季度下跌，按年下调了2.9个百分点⾄年末的8.3%。2023年商场业主积极的招租策略和灵活的让利措施，带来租⾦的下调，但却有⼒地带动了空置的去化。全年⼴州⾸层租⾦下调2.8%，租⾦降幅在下半年逐步收窄⾄第四季度环⽐下跌0.4%，年末报每⽇每平⽅⽶24.9元。其中，核⼼商圈全年下跌1.8%，降幅显著低于⾮核⼼商圈全年4.0%的跌幅。这主要得益于⼤部分核⼼商圈都是⼴州主要的旅游⽬的地，受游客显著增⻓所带动。⾮核⼼商圈需要付出更⾼的租⾦代价去获得品牌的⻘睐。⽽核⼼商圈的优势还反映在空置率的下降幅度（3.8个百分点），显著⾼于⾮核⼼⽚区（2.5个百分点）。从业态上看，⼴州优质商业中餐饮业态的成交占⽐持续攀升，占全年成交数量的44.6%，同⽐上升5.6个百分点，五年来在数量占⽐上⾸次⾼于零售业态（37.1%）。从进⼀步的业态细分显示，2023年成交占⽐前五位的业态分别为特⾊餐饮、时尚服装、茶饮咖啡甜品、娱乐运动体验和快餐。其中，特⾊餐饮和茶饮咖啡甜品的成交占⽐显著提升，分别同⽐上升3.9及1.8个百分点。包括湘辣辣、萨莉亚和九⽑九旗下的怂，在202...
