2023年12月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录市场综述101市场综述青岛住房公积金：新增两家 “商转公”贷款业务合作银行范围再扩大；青岛出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案；市场供需：本月商品房市场新增2928套，约45万平，面积环比下降49%，同比下降61%；成交10301套，约121万平，面积环比上涨60%，同比持平；成交均价15080元/平，环比上涨4%，同比下降12%。存量去化：截至月末全市商品房存量3175万㎡，去化周期升至32个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场青岛公积金合作银行范围再扩经济整体稳定，销售降幅扩大土地市场平稳，三批次完美收官年底网签翘尾，成交价格持平房企加推放缓，去化率超三成电话：0532-80936157 【行业速递】重点资讯：中央经济工作会议透露房地产三大任务；住房城乡建设部：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场；央行：更好支持刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式青岛资讯：青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策；市住房城乡建设局：推动老旧小区和街区协同改造；济郑高铁贯通运营 今起从青岛到郑州3小时52分可达；青岛地铁15号线四方厂站启动拼装；青岛城市发展的“主动脉” 李村河张村河流域将启动3项重点工程【土地概况】 土地供需：本月土地供应下降，集中于城阳区，成交19宗，主要集中在城阳区和原黄岛区。 土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价8082元/㎡，溢价率0.49%【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增2928套，约45万平，面积环比下降49%，同比下降61%；成交10301套，约121万平，面积环比上涨60%，同比持平；成交均价15080元/平，环比上涨4%，同比下降12%。分区域看，即墨区供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3175万㎡，去化周期升至32个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：本月商品房住宅场新增2142套，约28万平，面积环比下降53%，同比下降73%；成交7060套，约85万平，面积环比上涨51%，同比下降18%；成交均价15356元/平，环比持平，同比下降12%。分区域看， 城阳区、原胶南市、即墨区最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1726万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】 12月份全市商业市场新增229套，约4.4万平，面积环比下降49%，同比上涨29%；销售930套，约11.8万平，面积环比上涨78%，同比上涨51%；成交均价15722元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。截至到12月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至73个月。【别墅市场】 12月份全市别墅市场新增供应40套，约0.9万平，面积环比下降69%，同比下降48% ；销售200套，约3.6万平，面积环比上升0.3%，同比下降53%；成交均价20358元/㎡，价格环比下降11%，同比下降7%。截至12月底，全市别墅市场存量为133.33万平，去化周期34个月。【办公市场】 12月份全市办公市场新增319套，约11.8万平，面积环比下降33%，同比上涨146%；销售614套，约13.4万平，面积环比上涨71%，同比上涨118%；成交均价11228元/平，环比上涨70%，同比下降7%。截至到12月底，全市办公市场存量525.1万平，去化周期延长至61个月。【公寓市场】 12月份全市公寓市场新增供应238套，约0.8万平，环比下降68% ，同比下降71%；销售1606套，约8.74万平，环比上升151%，同比上升224%；成交均价12686元/平，环比上升9%，同比上升8%。截至12月底，全市公寓市场存量264.89万...
