房地产数智化营销简报158安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2023 年全国租赁市场报告目 录一、加强住房保障体系建设，推动保障性租赁住房供应落地........................ 31、中央：加强住房保障体系建设，加大金融支持力度................................................32、地方：加快保障性租赁住房供应落地，缓解租房压力............................................5二、租赁市场弱复苏，格局分化显著..............................................................71、2023 年，全国 40 城租赁市场呈现弱复苏...............................................................72、城市格局分化，二线城市租赁价格回升显著............................................................83、春季租赁供需两旺，城市表现差异大........................................................................9（1）疫情后，核心二线城市挂牌供应表现更佳..........................................................10（2）租赁需求集中于春季爆发，毕业季城市分化显著..............................................114、租赁市场供需价格中枢下移......................................................................................125、核心二线城市去化复苏更强......................................................................................13三、保障性租赁住房进入供应爆发阶段，城市发展模式各异...................... 141、重点一二线城市保障性租赁住房供应将进入爆发阶段..........................................142、因城施策，一二线城市保障性租赁住房发展求同存异..........................................15（1）共性与差异..............................................................................................................15（2）上海：以 R4 租赁用地新建为主，供应结构多层次...........................................16（3）深圳：“三位一体”住房保障体系下，从城中村“挖掘增量”......................1758安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2023 年全国租赁市场报告一、加强住房保障体系建设，推动保障性租赁住房供应落地1、中央：加强住房保障体系建设，加大金融支持力度2023 年，中央政府着力强调加强保障性住房建设，降低保障性住房有关税费，为行业内各主体提供金融支持。今年，两会政府工作报告定调“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。此外，在中央金融工作会议和中央经济工作会议中，强调加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。通过房地产供给侧改革，以保障房和商品房互补的方式，满足各类人群的住房需求。在金融支持方面，央行、银保监会提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，同时，加强和完善住房租赁金融管理。证监会、发改委、上交所等各部门先后发文支持稳步扩大 REITs 试点范围，加快推进 REITs 常态化发行，为保障性租赁住房融资打开新的渠道。此外，财政部、税务总局、住房城乡建设部积极推进保障性住房有关税费减免，从供地、项目建设和交易环节等全方位降低成本，解决保障性住房供需两端的问题。一方面，可以有效推动和加快保障性住房的筹措和入市节奏；另一方面，通过全方位降低成本，解决住房困难人群，特别是工薪人群、户籍夹心层和各类人才...
